賃貸住宅の選び方を知ればピッタリな暮らしも見つかる基礎的知識です

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周辺環境を見極める

賃貸住宅の選び方として必要不可欠な基礎的知識を6つほどご紹介致します。まずは、周辺環境から見る選び方 をご説明致します。まず、賃貸住宅の選び方としては、通勤時間が希望通りでなければならないという事です。 職場がある地区と、希望通勤時間で賃貸住宅がある地区の範囲内で決定する事が賃貸住宅の選び方に 重要な要素であることを、基礎的知識として覚えておきましょう。

この際に、抑えておくべき賃貸住宅の選び方の基礎的知識は、通勤の際の乗換の時間、混んでいる時 の混み具合を把握しておかなければならないという事です。あなたが借りようと思っている賃貸住宅の最寄り駅 の中で、自分の希望する通勤時間が叶い、混み具合も少ない駅の側で賃貸住宅を選ばなければならないという 事も選び方の基礎的知識として覚えておくとよいでしょう。

下見

目で確認する事も大切

賃貸住宅周辺の地図を見るだけでも、駅の近く、賃貸住宅の近くにどのようなお店があるか、病院があるかなど 判断しなければならない事も選び方として忘れてはならない基礎的知識です。可能であれば、あなたが借りよう と思っている賃貸住宅の近くまで足を運び、周辺環境を目で確認する事も大切な選び方の基礎的知識として知っ ておくと失敗しない賃貸住宅選びが出来ます。

街の様子

住宅地のような周辺環境

実際に足を運び、賃貸住宅の周辺環境を確認する際には、全体的に新しい街で駅の周辺にお店が豊富にあり、 駅から少し離れると住宅地になっているような周辺環境があれば、比較的に住みやすく便利な賃貸住宅を選ぶ 事が出来るという事も基礎的知識です。

その2予算で選ぶ賃貸住宅

新居

次は、予算面を考えた賃貸住宅の選び方の基礎的知識についてです。まず、月々に必要な費用は、借りる人の月収の20%から30%程度におさえると、効果的だといわれている事も賃貸住宅の予算の基礎的知識です。例えば 、手取りが30万円であれば、6万から9万程度、手取り40万円なら8万から12万円となります。また、夫婦であ れば、2人のお給料を合わせた額で計算しなければなりません。

また、会社などに賃貸住宅居住者に家賃補助というシステムがある場合は、先ほどご紹介した目安よりも、上 乗せして考える事が可能となります。また、結婚した段階で共働きだとしても、女性は出産があるので休職や 退職という可能性があるので、夫婦の賃貸住宅選びは、最悪1人の手取り額でも生活できる程度の家賃の住宅 を選ぶと効果的だという事を賃貸住宅の選び方の基礎的知識として知っておきましょう。

月々の費用の他に必要な予算

ポイント 賃貸住宅の選び方の基礎的知識として、月々の費用の他に必要な予算について知っておかなければなりません。ですが、最小限の費用しか用意していないと、あとで後悔する事になるので、少し多めの費用の準備をしなければならな い事を賃貸住宅の基礎的知識として知っておくとよいでしょう。また、家具などを一からそろえるのであれば、そうい った費用も必要になる事を忘れないでください。家具は特に思っている以上に費用がかかるのものです。お部屋に合わせて 家具を選ぶ必要もあり、引っ越し費用よりも高くなってしまう場合もあるのです。

賃貸住宅で必要な初期費用についてですが、礼金が家賃1ヵ月から2ヵ月分と、礼金が家賃の2ヵ月分、また 手数料も必要なので、家賃の1ヵ月分を納めます。更に、火災保険に加入しなければならないので、大体の相場は、2年で 2万5千円程度を費用に入れておかなければならない事も賃貸住宅の選び方の基礎的知識として 覚えておきましょう。この火災保険等の保険のことを考えていない方が賃貸を選んでいる方のほとんどなのです。火災保険は特に 強制だったりしまうので、この点はしっかり知っておきましょう。

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その3希望の整理

整理する

次にご紹介する賃貸住宅の選び方の基礎的知識は、希望を整理する事の大切さについてです。賃貸住宅に対し、 あなたが求める条件を決めなければなりません。条件は、最低限優先したい条件を決め、絶対に譲れない条件 と、譲っても良いと思う条件を決めておかないといけないのも、よりよい賃貸住宅の選び方の基礎的知識として 知っておくと得をするでしょう。

ですが、実際に賃貸住宅を目にしてみると新しい条件が出てくる可能性もあるので、あくまで必要最小限の条 件を頭に描いておくとよりよい賃貸住宅の選び方が出来ます。賃貸住宅を探している際には、きちんとした条 件リストを作成せずとも、優先順位をきちんと決める事が出来ればよりよい賃貸住宅に出会えるいう事を基礎 的知識として覚えておきましょう。

どのような家に住みたいかという事が重要

ポイント 私が賃貸住宅の選び方として、大切な希望の整理を行った際には、先にご紹介しました基礎的知識を活かして こういった風な条件を出しました。譲れない(妥協しても良い)条件として、家賃問題、間取りが2DK、防音性、 バスとトイレの独立が挙げられました。また、絶対に譲りたくない条件としては、線路沿いの賃貸住宅でない、 日当たりがそれなりに良いという条件のみを優先する条件としてあげました。

譲りたくない条件は、必要最小限、これは絶対に譲れないという条件のみを思い浮かべる事をオススメします。 賃貸住宅の選び方として大切なのは、あなたがどのような家に住みたいかという事が重要とされる事も基礎的知識になります。新婚家庭や、恋人同士であれば、一緒に生活をしていく上で2人で話し合いながら、お互いの 意見を尊重する事をオススメします。また、希望の整理が出来なければ、賃貸住宅を借りた後に後悔してしま う事もあると思うので、賃貸住宅の選び方としては、希望の整理が最も大切といえるかもしれません。そして、最低限譲れない ポイントだけをしっかりとメモなどに残しておくとよいでしょう。

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その4実際に物件を見る

物件見学

次は、実際に物件を見て選ぶ賃貸住宅の選び方の基礎的知識についてです。不動産屋さんで、間取り図を見せて もらった物件で気になる物があれば、実際に賃貸住宅を見る事が可能だという事を、選び方の基礎的知識として覚えておきましょう。実際に、間取り図を見ただけで家を決めてしまう人もいるようですが、何も目にせずに、 これから住む賃貸住宅を決めるのは、とても勇気がいる事です。

また、その物件に足を運び、実際に見る事が出来ない賃貸住宅であれば、候補から外した方が無難だという事も 選び方として覚えておくとよい基礎的知識です。また、見学物件の件数は、1日3件程度が限度だと思います。見学 の際に、気づいた事があれば些細な事であっても、メモを取るようにした方が、よりよい賃貸住宅の選び方が出 来るという事も基礎的知識です。沢山の物件を回るのですから、記憶があいまいにどうしてもなりがちですので、 メモをとることは必ず行いましょう。

細かい所を注意する必要がある

ポイント 賃貸住宅を見学する際に、見ておかなければならないチェックポイントを選び方の基礎的知識としてご紹介致し ます。まず、賃貸住宅付近の環境、お買い物できるお店、医療施設、学校までの道のり、駅からのルート、通学 路、日当たりが良いか、廊下、駐車場、階段、共用スペースがきれいかどうか、部屋の配置、扉の位置、部屋の 段差、扉と窓が開け閉めされているかなど、細かい所を注意する必要がある事を、賃貸住宅の選び方の基礎的知 識として覚えておく必要があります。実際に見学する際は様々な物件を見て回ることになりますので、 ノートを持参してチェックポイントを物件ごとに評価してつけるとよいでしょう。

また、生活にかかわってくる事ですが、内装の状態、水圧、キッチン、異臭、騒音、柱、壁、床の傾き、床がき しまないかなどを、確認する事はよりよい賃貸住宅の選び方と、よりよい生活を送る為に必要不可欠だという事 も基礎的知識になります。特に騒音は賃貸関連で一番大きな問題になることが多いので、鉄筋なのか、鉄筋でもどの種類 の鉄筋なのか、など調べておく必要があります。こういった注意点を知っておく事で、素敵な賃貸住宅に出会える可能性があがります。

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その5住宅写真で判断しない

物件外観

現在、ネットがとても普及していますが、その影響で実際の賃貸住宅を見学せずに、ネットの物件情報のみを頼りに契約してしまう人が多くいる事も基礎的知識として覚えておきましょう。特に、地方から転勤する人な どは、こういった賃貸住宅の選び方をしているといわれています。ですが、不動産会社のHPなどの参照写真を 参考に賃貸住宅を決めてしまう事はとてもリスキーだという事も賃貸住宅の基礎的知識になります。

例えば、賃貸住宅周辺の立地状態を電話で不動産に聞いたり、ネットで事前に調べたとします。そういった場 合でも、ネットの情報が全て正確な位置で表示されている可能性は100%ではないですし、不動産が嘘を言っ ている可能性も100%ないとは言い切れないので、例え地方から転勤などで移動になったとしても、1度くらい は現地に行き、物件を目にした方が快適な賃貸住宅を選ぶ選び方が出来るという事を基礎的知識として覚えて おきましょう。遠い場所で直接その場所をみる時間や交通費を出すのが大変だと言う場合は仕方ありませんが、 そうでない場合は時間を作って自分の住む場所を確認すべきです。

プロ並みに撮影が上手

ポイント 不動産の参照画像を参考にしてはならない理由は、もう1つあるので賃貸住宅の選び方の基礎的知識として、 押さえておきましょう。多くの不動産会社の営業マンは、プロ並みに撮影が上手だという理由があげられま す。「部屋を綺麗に見せるコツ」「広く見せるコツ」を熟知している人が撮影していることを、賃貸住宅を選ぶ際 の基礎的知識として知っておくとよいです。

多くの不動産会社は、写真に命を注いでいます。写真で集客率が異なってくるからです。なので、 数十万円もするカメラを使用している不動産業者も多くあり、不動産によっては、カメラマンの講習に参加し、 写真の技術を磨いている人がいる事も、注意しなければならない賃貸住宅の選び方の基礎的知識として知って おかなければなりません。なので、ネットを参照して物件写真を見るのであれば、参考資料程度の扱いで見る ようにしなければなりません。物件写真は実際よりも数倍はその物件がよく見えている、と思っても差支えありません。

その6契約の際の交渉

契約前

賃貸住宅の選び方の最後の基礎的知識は、契約についてです。借りたい賃貸住宅が決定すると、契約の事務 手続きのみです。あまり大きな声では言えないですが、交渉次第で価格が変化する事もあるので、不動産業 者に相談してみるとよいでしょう。表示されている費用から、抑えられる費用があるのであれば、誰もが削 減したいと思っているでしょう。賃貸住宅の選び方に役立つ交渉する事の出来る費用の基礎的知識についてご紹介致しま す。

1つ目に交渉する事が出来る可能性が高いのは、礼金です。特に、2ヵ月と指定されている物は、人気の高い 賃貸住宅でない限り、1ヵ月分を交渉する事が可能だという事を基礎的知識として覚えておきましょう。また 、家賃の値段によっては数千円を値切る事は可能です。ですが、近辺の賃貸住宅とのバランスもあるので、 大幅な費用ダウンは望まない方がよいでしょう。

契約する日付を伸ばすことは可能

ポイント 賃貸住宅を決め、契約する前に家賃の支払いが始まる日を決めなければならない事も選び方の基礎的知識とな ります。通常、契約から家賃を払い始める開始日までの期間を開ける事はできません。なので、入居せずとも 日割りの家賃が発生してしまいます。ですが、家賃が10万単位であれば、1週間分でも無駄になってしまう事 を基礎的知識として覚えておきましょう。契約する日付を伸ばすことは可能なので、家賃を払い始める日を 延期するのではなく、契約する日を伸ばす事を優先して考えた方が効果的なのも基礎的知識です。

また、契約の際には、書類を隅々まで読み、自分に不利な内容が記載されていないかの確認をしなければなら ない事も賃貸住宅の選び方として大切な基礎的知識です。そして、費用の交渉を行った後、契約書の内容に納得できたので あれば、サインと捺印を押し支払を済ませます。この際に気を付けなければならないのは、契約書の説明を不動産にきちんと行ってもらう事です。ここまでご紹介した、賃貸住宅の選び方の基礎的知識を、これから新し い住居へと入居しようと思っている方のご参考にして頂ければ幸いです。